1、周邊房?jī)r(jià)：參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似住房，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

2、戶型：好戶型向來(lái)比不好的戶型價(jià)格要高，這也就是舊房為什么無(wú)法媲美新房的原因，如果住房衛(wèi)生間和廚房面積較小，房?jī)r(jià)可能會(huì)扣減10%。

3、房齡：按照通常的情況來(lái)看，我們國(guó)家目前的住房建筑耐久年限為50年(自住房竣工開(kāi)始計(jì)算)，所以每年的折舊率為2%，這就是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。

4、樓層：所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

住房定價(jià)前需要做哪些準(zhǔn)備

1、 熟悉房產(chǎn)政策：政府會(huì)不定時(shí)地出臺(tái)一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會(huì)影響到房?jī)r(jià)，因此你定價(jià)之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價(jià)的話，很可能就不具備合理性。

2、 做好市場(chǎng)調(diào)查：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽(tīng)的方式，去了解近年來(lái)房產(chǎn)交易的情況以及價(jià)格，摸清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并且打聽(tīng)一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。

3、 綜合考慮多方面因素：在給住房定價(jià)之前，一定要考慮好住房的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來(lái)考慮，使住房的價(jià)格更為合理，交易的成功率才會(huì)更高。