土地拍賣樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。

計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地面上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積)房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。

土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。

樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)之間為正比例關(guān)系，也就是說(shuō)樓盤的樓面價(jià)高房?jī)r(jià)肯定也高，一般情況下，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的兩三倍，但實(shí)際房產(chǎn)銷售市場(chǎng)中也存在不正比的情況，因?yàn)橛行╅_發(fā)商會(huì)根據(jù)周圍環(huán)境、配套設(shè)施等因素對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，兩者之間的關(guān)系還需看具體情況而定。