公攤面積不包含車位。公攤面積包含：門斗，門廳，過道，走廊，前室，電梯，樓梯，管道井，樓棟內(nèi)的風(fēng)井，屋面間，電梯機(jī)房，設(shè)備間，外墻，保溫以及為本樓服務(wù)的并且與本樓相連部分的值班用房等面積。很明顯這其中并不包含停車位和車庫的面積，因?yàn)檐噹觳徽撌且粚拥莫?dú)立車庫，還是地下室的車庫，都不是為全樓服務(wù)的公共部分。并非是全小區(qū)全樓都需要的或正在使用的公共部分。因此，車庫不計(jì)入公攤當(dāng)中。

公攤面積多少屬于正常范圍

1、多層住宅的公攤率7%-12%之間合理

多層指7層以下住宅，一般有兩種形態(tài)：一種沒有電梯，公攤面積少;一種有電梯，那么公攤率基本接近小高層的公攤率。多層住宅的平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般公攤率為7-12%。

140平米的戶型按照公攤7%-12%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積10平米-17平米之間，實(shí)際使用面積123平米-130平米之間。

2、小高層住宅公攤率10%-20%之間合理

小高層指7-11層的住宅，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤率在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

140平米的戶型按照公攤10%-20%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積14平米-28平米之間，實(shí)際使用面積112平米-126平米之間。

高層指12-33層的住宅，都會(huì)有電梯，樓層布局出現(xiàn)變化，一般規(guī)劃兩梯四戶的格局，公攤率14-24%之間。

140平米的戶型按照公攤14%-24%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積20平米-34平米之間，實(shí)際使用面積106平米-120平米之間。

4、別墅公攤率1%～8%之間合理

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨(dú)立別墅幾乎沒有公攤面積，而聯(lián)排別墅會(huì)有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應(yīng)該在1%～8%之間。

140平米的戶型按照公攤1%~8%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積1平米-11平米之間，實(shí)際使用面積129平米-139平米之間。