1、買房查詢信息，實地看房：

通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如住房所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供住房相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。商議溝通后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的住房進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完住房買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取住房產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費

6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)

買賣雙方在完成住房產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)。

二手房交易貸款注意事項

明確住房的產(chǎn)權情況。在實地考察時除了要考察住房的質量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權狀況，注意核對住房產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。

注意二手房房齡。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年，總之，購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

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