1、公攤并非越小越好：公攤并非越小越好，如果面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少：很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。

3、零公攤≠沒有公攤：零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)公司通過大面積贈送，填補公攤面積。要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權，存在一定的安全隱患。

4、公攤百分比≠公攤面積：不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶：現(xiàn)在的房子有一梯一戶的、也有一梯兩戶和一梯三戶的，這幾種類型的公攤面積都是不一樣的。

2、套內(nèi)面積的大?。悍孔拥拿娣e和房子的公攤面積也有一定的關聯(lián)，一般來講套內(nèi)面積大的房子，其公攤面積也相應會多一點，相反房子小一點，公攤面積就小一點。

3、樓層高低：現(xiàn)在的房子有小高層建筑，高層建筑等等，現(xiàn)如今有一點點高度的房子都帶有電梯，樓層越高，電梯、消防設備等所占用的空間就越多，自然的所需要的公攤的面積就越大。