文章摘要: 不在同一個(gè)城市的房子算二套房,因?yàn)樵诜抗芟到y(tǒng)中可以查到購(gòu)房者名下的房產(chǎn)情況。如果買房辦理貸款的話,對(duì)于二套房的認(rèn)定有一些區(qū)別,如果第一套房是全款買的,賣掉后再貸款買不算是二套房;如果是貸款買的第一套房,賣了房,但是名下還有貸款再買房也算是二
不在同一個(gè)城市的房子算二套房,因?yàn)樵诜抗芟到y(tǒng)中可以查到購(gòu)房者名下的房產(chǎn)情況。如果買房辦理貸款的話,對(duì)于二套房的認(rèn)定有一些區(qū)別,如果第一套房是全款買的,賣掉后再貸款買不算是二套房;如果是貸款買的第一套房,賣了房,但是名下還有貸款再買房也算是二套房。
1、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房
在過去“認(rèn)貸”的情況下,這種情況不算二套房。加了“認(rèn)房”后,雖然沒有貸過款,但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn),在不賣掉名下原有房產(chǎn)且申請(qǐng)貸款的情況下,會(huì)被認(rèn)定為二套房。
2、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
目前對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何房產(chǎn),但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
4、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
5、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻證明,而已婚的夫妻是不可提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作二套房。
6、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
只要央行征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
7、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
不在同一個(gè)城市的房子算二套房嗎
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