如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回住房的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的住房承租人發(fā)生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為造成住房租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃住房閑置期間的租金損失，但最長不得高于六個月。

簽訂租房合同時要注意什么?

1.簽訂租房合同時，出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)需要分清。需要特別留意的點有：房租、水電費、燃氣費、有線電視費等如何繳納?什么時候繳納房租，付款方式是什么?住房設(shè)施如果非人為損壞應(yīng)該由誰負責(zé)維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br/>2.簽訂合同時，要標(biāo)明住房內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況。
注：在沒有達成協(xié)議之前，不要交納任何費用。
交接住房時要注意什么?
1.檢驗固定設(shè)施
檢驗物品是否可以正常運轉(zhuǎn)或損壞，若有損壞，可以要求房東維修，可以在合同中約定更換事宜。
2.物業(yè)交驗應(yīng)作為合同附件
通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度;如自行租房，需與房東確認水表、電表的具體數(shù)字、查明前任租客是否結(jié)清等，并作為合同附件一一說明。
3.可更換門鎖
住房交接結(jié)束后可盡快更換鎖芯，正式入住后，如果碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應(yīng)該第一時間跟房東或者中介聯(lián)系。
租到的房子可能關(guān)乎未來一年居住的舒適度，因此，租房時還需多留意。