尾房，又稱(chēng)尾樓，不可等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的住房。專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比不錯(cuò)的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

清尾房是什么意思

清尾房是指在房子的銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商將一些長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有賣(mài)出去而積壓滯銷(xiāo)的房子以優(yōu)惠促銷(xiāo)的形式銷(xiāo)售出去，來(lái)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，以達(dá)到回籠資金的目的。但是尾房不一定是指在房型等方面有問(wèn)題的房子，有一些開(kāi)發(fā)商為了能在最后在大賺一筆，一開(kāi)始會(huì)保留一些各方面都比不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)房源，等到銷(xiāo)售的最后階段壓軸推出，來(lái)達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)。

尾盤(pán)到底能不可買(mǎi)

1、挑選絕好地段

挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

2、同區(qū)貨比三家

在欲購(gòu)存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán)，多一些挑選，掌握每個(gè)樓盤(pán)存量房的特色、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆講價(jià)心里也有底。

3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系

存量房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的住房以及用于結(jié)算施工款的抵債住房，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程當(dāng)中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。

4、同期房?jī)r(jià)比較

存量房最大的特色就是全現(xiàn)房，但作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開(kāi)發(fā)商決不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài)，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

5、看清土地年限

購(gòu)房者理應(yīng)對(duì)所購(gòu)住房的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購(gòu)房者所買(mǎi)住房下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。

6、具體實(shí)地考察

由于存量房都是全現(xiàn)房，專(zhuān)業(yè)人員特別提示，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察住房的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實(shí)地考察了你才能做出準(zhǔn)確的挑選。

7、重視開(kāi)發(fā)資質(zhì)

張玉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)存量房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)存在一個(gè)是否買(mǎi)得放心的問(wèn)題，品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán)，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。

8、注意辦理戶口

時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來(lái)銷(xiāo)售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)下、過(guò)戶，再重新包裝、集中廣告再次銷(xiāo)售，這就成了二手次新房，而這種情況是不可辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。

另外，隨著越來(lái)越多的普通百姓加入購(gòu)房大軍，購(gòu)房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟等原因外，購(gòu)房消費(fèi)者缺乏購(gòu)房常識(shí)，專(zhuān)業(yè)人員分析，消費(fèi)者不可“理性購(gòu)房”是一個(gè)重要原因。