購(gòu)買(mǎi)工程抵押房在簽合同的時(shí)候，首先要明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然工程抵押房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)工程抵押房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。但是如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

工程抵款房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有哪些？

1、我們不管是購(gòu)買(mǎi)工程抵款房還是銀行抵款房、個(gè)人抵款房，都需要認(rèn)清住房的產(chǎn)權(quán)，有些開(kāi)發(fā)商在用房抵款時(shí)會(huì)出現(xiàn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象，因此我們?cè)谫?gòu)住房時(shí)，需要看下住房產(chǎn)權(quán)是否明確清晰。

2、根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行登記之前，工程抵款房的所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，業(yè)主只能與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)人簽合同是無(wú)效的。

3、在購(gòu)買(mǎi)工程抵款房，應(yīng)該要求賣(mài)房者出具售房發(fā)票，這樣不僅可以避免辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)遇到麻煩，同時(shí)也可以避免開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

4、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)工程抵款房時(shí)，購(gòu)房者一定要將與承建商約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，于承建商與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算，他們之間通常也會(huì)簽訂協(xié)議規(guī)定清楚，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。