買(mǎi)房認(rèn)籌是在樓盤(pán)還在修建未開(kāi)盤(pán)之前的一個(gè)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)過(guò)程當(dāng)中的一種促銷(xiāo)手段，組織在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前。而認(rèn)籌期限以及認(rèn)籌后等待開(kāi)盤(pán)的兩段時(shí)間，都不具有明確規(guī)定，具體時(shí)間要根據(jù)開(kāi)發(fā)商所發(fā)布的公告所決定。

認(rèn)籌與開(kāi)盤(pán)有什么區(qū)別

1、目前的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于就是買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開(kāi)盤(pán)前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間的通近，把認(rèn)籌優(yōu)惠慢慢減少。

2、認(rèn)籌時(shí)樓盤(pán)還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，買(mǎi)房人繳納的認(rèn)籌金或訂金在開(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)選中房子是可以退還的。

3、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這時(shí)的定金就是不可以退的。

4、認(rèn)籌就是買(mǎi)房人表現(xiàn)出來(lái)的買(mǎi)房誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)，在繳納認(rèn)籌金后，買(mǎi)房人可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且在房?jī)r(jià)上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。

買(mǎi)房認(rèn)籌四大陷阱

1、變相籌集資金，存在風(fēng)險(xiǎn)

一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤(pán)尚在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，根本還沒(méi)取得《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種籌集資金的方式，萬(wàn)一樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

開(kāi)發(fā)商很喜歡營(yíng)造出樓盤(pán)賣(mài)得很火，排隊(duì)都買(mǎi)不上的表象。事實(shí)上，樓盤(pán)是不是真的賣(mài)得好，外人沒(méi)那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。

3、拉高房?jī)r(jià)，抵消優(yōu)惠

認(rèn)籌期間，很多開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià)，如果認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)，再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款等于白交了，消費(fèi)者根本沒(méi)有真正享受到VIP的待遇。

4、買(mǎi)不到房，無(wú)法索賠

在沒(méi)有簽訂任何條款時(shí)，認(rèn)籌因不具備法律效力，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買(mǎi)房，將無(wú)法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。

因此，消費(fèi)者在付款前，一定要明確“認(rèn)籌款”“誠(chéng)意金”“會(huì)員費(fèi)”等等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。