文章摘要: 1、適度整修:比如對水龍頭、門把手、墻面等,都可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)男蘅?,可以幫助你將房子賣出好價(jià)錢。2、保持整潔:準(zhǔn)備賣掉的房子應(yīng)盡力保持住房的清理,讓房子整體干凈整潔,這樣房子更具有吸引力。3、去個(gè)性化:將房子里具有個(gè)人特色,凸顯個(gè)人愛好的東西收
1、適度整修:比如對水龍頭、門把手、墻面等,都可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)男蘅?,可以幫助你將房子賣出好價(jià)錢。
2、保持整潔:準(zhǔn)備賣掉的房子應(yīng)盡力保持住房的清理,讓房子整體干凈整潔,這樣房子更具有吸引力。
3、去個(gè)性化:將房子里具有個(gè)人特色,凸顯個(gè)人愛好的東西收起來,好讓購房者能有展現(xiàn)自己喜好的余地。
1、議價(jià):您在出售房子時(shí),若有買方意愿出價(jià),一定會向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本,價(jià)錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情,所以些許預(yù)留殺價(jià)空間。
2、收定金:若雙方?jīng)Q定交易住房了,買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下定金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收定金,反之若賣方(您)反悔,則必須加倍退還。
3、簽約:雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不可到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環(huán)節(jié):買方需要做資質(zhì)審核,確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn),以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
5、網(wǎng)簽:二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽,買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需資料:
買方:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金:資金過程當(dāng)中,賣家(您)需要在銀行開戶,買方將錢打入該賬戶,銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié),過戶結(jié)束后解凍,付給賣家。
7、完稅、過戶:買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅,買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準(zhǔn)備的證件:
(1)買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不可到場,則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);
(2)存量房網(wǎng)簽信息表(原件);
(3)原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;
(4)購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;
(5)住房權(quán)證(原件及復(fù)印件);
(6)國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);
(7)帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用).
8、收尾款:買方將剩余的屋款全數(shù)付清。
賣房子要注意什么細(xì)節(jié)
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