期房不一定要馬上辦貸款。如果購(gòu)房者要購(gòu)買期房，一般要交完首付之后就立即辦理貸款。因?yàn)槠诜扛胀ㄐ路勘容^起來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)更大，可以在交房之前就把貸款辦好，是最理想的狀態(tài)。而且普遍情況來(lái)說(shuō)，交完首付款之后，借款人就需要在一個(gè)月之內(nèi)盡快辦理貸款事宜。按揭辦理下來(lái)之后，就需要開始償還房貸。在貸款手續(xù)辦完之后，也需要去辦理交房手續(xù)等。

不過(guò)在辦理貸款之前，購(gòu)買期房一定要記得申請(qǐng)備案，如此是為規(guī)避買受人臨時(shí)退房的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也不止期房，其實(shí)現(xiàn)房大抵也是如此。另外，收到審批通過(guò)通知后，客戶就要在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

貸款買期房的注意事項(xiàng)

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒問(wèn)題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問(wèn)題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時(shí)間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

5、違約責(zé)任的約定，約定如果開發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是跟購(gòu)銷合同不同的一個(gè)合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。