二手房過(guò)戶(hù)涉及買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的多種費(fèi)用及分?jǐn)傄?guī)則，同時(shí)過(guò)戶(hù)流程包括領(lǐng)表簽約、查檔鑒定、交稅、登記及取證等環(huán)節(jié)，過(guò)程當(dāng)中要注意保存關(guān)鍵文件并核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況。

1、買(mǎi)方承擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)契稅、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。

2、賣(mài)方承擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)土地收益金、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅、評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶(hù)印花稅。

注：費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

1、領(lǐng)表簽約

領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》并填表。

簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，住房成交價(jià)格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

2、查檔鑒定

查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《住房安全鑒定報(bào)告》。

3、交稅

交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，主要包括：契稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

4、登記

登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)住房權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《住房權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)

1、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、住房所有權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房之前要先了解該住房的產(chǎn)權(quán)情況，以免上當(dāng)受騙。要了解住房的房主是誰(shuí)，有沒(méi)有共有屋主，住房平面圖以及有沒(méi)有債務(wù)和查封情況。