1、確認商鋪的產權；

2、考察商鋪的結構；

3、考察周邊配套設施；

4、臨街商鋪；

5、土地性質；

6、規(guī)劃變更；

7、相關權益；；

8、面積大??；

9、用途結構；

10、設備裝修；

11、稅費品種。

具體如下：

1、確認商鋪的產權

同購買住房一樣，確認產權是不可忽視的重要一步。為了預防買到產權有問題的房子，購買前一定要查驗房產證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。

2、考察商鋪的結構

商鋪的結構就跟住房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值?？疾焐啼伒慕Y構主要是考察面寬、進深的比例、住房內部布局、利用率、住房高度、承生等方面，如果這些方面都沒有問題，才能保證日后使用的方便性。

3、考察周邊配套設施

商鋪的的規(guī)劃設計和方案，是包租包管的政策，還是商家可以挑選自營，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投資多久可以回報。

4、臨街商鋪

大型的成熟社區(qū)和學校附近的臨街商鋪異常火爆，臨街商鋪可以自由的挑選出租或者自營，并且根據市場調整價位，投資回報更好，收益更好。

5、土地性質

目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類住房是兩種完全不同的土地使用性質。

6、規(guī)劃變更

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

7、相關權益

所謂商鋪權益主要包括兩個內容，一是住房產權，二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而后者涉及的內容有很多。

8、面積大小

商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

9、用途結構

商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不可回避這一點。

10、設備裝修

購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對住房的裝飾要有詳細的約定。

11、稅費品種

商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要厘清這些稅費，因為這些費用所占房價的比例很高。