購(gòu)買現(xiàn)房是能分期付款的，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。

分期付款買房好還是一次性付款買房好?

(1)從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

(2)從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買入住房，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。

(3)從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將住房抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。

還要注意到另外一個(gè)問(wèn)題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者挑選一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

采用分期付款要注意什么問(wèn)題?

(1)分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用，購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運(yùn)行時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

(2)購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況，建議住房的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

(3)雖然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但從通脹的角度來(lái)看，隨著“錢越來(lái)越不值錢”，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，未來(lái)的還款壓力也會(huì)越來(lái)越小。