要辦理公積金買房的話，大家要先了解一下買房的相關政策，畢竟貸款買房的話要注意的細節(jié)是比較多的，尤其是公積金貸款的話，一定要先了解一下當地的相關政策，了解一下申請的條件，那么公積金買房有什么限制？公積金買房有什么好處？下面我們來了解一下公積金買房的相關常識吧。

公積金買房有什么限制

公積金貸款買房限制：根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

1、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；

2、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；

3、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；

4、貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金買房有什么好處

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不可高于借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

1、首付比例小。買房交首付一直讓很多人倍感經濟壓力，因為這一部分錢你必須一把墊付，對于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個問題，明顯減少你的首付款壓力。

2、放款速度快。由于住房公積金的特殊性，放款速度要明顯比商業(yè)貸款速度快，這會幫你剩下很多麻煩，讓你購房更具優(yōu)勢。

3、辦理手續(xù)便捷。住房公積金的辦理手續(xù)相對商業(yè)貸款要明顯便捷很多，一般情況下只要你帶足所需材料只需去一次公積金辦事處就可以完成辦理手續(xù)，節(jié)省了時間的經濟支出。

如果大家要辦理公積金買房的話，一定要了解一下相關的政策，注意具體的辦理方式，有不明白的可以咨詢一下公積金管理中心，以上就是關于公積金買房有什么限制和公積金買房有什么好處的相關介紹，建議大家在辦理公積金買房之前了解一下具體的流程。