底商的產權年限要具體情況具體分析。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體要看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。

住宅底商的產權怎么算?

住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房權的年限。

住房是你的私人財產，享有的權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

住房使用年限分為2個概念：一是住房本身的使用期限，另一個是土地的使用期限。住宅用地運行時間為70年，自土地使用之日起。70年是指國有土地使用期限和住房權的年限是完全不同的。

這房子是你的私有財產，你擁有權和使用權。土地是屬于國家的，一般說，70年的期限是指住宅用地使用年限，這是土地轉讓的過程當中確定的(商業(yè)用地為40年，土地為50年，70年為住宅，工業(yè)用地50年)。

事實上，現(xiàn)在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30-60年之間。因為期限是從國家同意讓出那刻開始算起的，從開始計算，和開發(fā)周期，短的有1至2年，你的使用期限年數(shù)不到70，如果開發(fā)商囤積一段時間或經手，就更低了。有可能是30年，60年。

住宅底商適合做什么?

1、便利店：相信住在小區(qū)附近的居民們都知道，周圍要是沒有一個大商場真的很不方便，有些東西居民們還真的懶得去大商場買，所以便利店便是很受居民們歡迎的店面。經營一間便利店面積不用很大，但是擺放位置一定要好。

2、干果零食店：在小區(qū)開一間零食店，光顧的人，肯定不會再少數(shù)。在各大商場、商城中，你總能發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)零食如涼果、花生、瓜子、話梅等占據了顯要的位置。商城里餅干、牛肉干、果脯等零食的銷量一直都比較穩(wěn)。

3、蔬菜店：蔬菜是人們日常飲食中必不可少的食物之一。蔬菜可提供人體所必需的多種維生素和礦物質等營養(yǎng)物質。據國際物質糧農組織1990年統(tǒng)計，人體必需的VC的90%、VA的60%來自蔬菜?？梢哉f每個人的餐桌上都離不了蔬菜，所以開家蔬菜店是一個能長久做下去的生意。