房子有房貸需要再次貸款可以分為兩種情況，首先，大多數銀行都不支持將住房進行二次抵押貸款業(yè)務，需要自己想辦法籌錢將剩余房貸完全結清，然后才有申請二次貸款的希望。其次，只有非常少的銀行開通了“房抵貸”業(yè)務，可以實現有房貸的房產進行再次貸款業(yè)務。

住房二次抵押貸款的注意事項有哪些

房產二次抵押雖然方便，但房產二次抵押貸款要注意的問題還是不少的，主要有以下這些：

1、貸款額度

房產二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上 不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務

盡管《城市房地產低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規(guī)定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價值不可高于一次貸款后的價值

是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務，給登記 部門帶來行政訴訟。