全款買二套房不需要查征信，只有按揭買房才需要查自己得征信記錄，這樣才可以方便與銀行全面了解申請人的信用情況，例如有沒有房貸有沒有逾期記錄等，如果征信記錄良好那么銀行貸款審批比較容易通過，如果記錄不好就會面臨拒貸，所以在征信這方面大家一定要注意。

全款買房的好處有哪些?

1、省錢。

通常開發(fā)商針對全款買房的購房者都會提供一定的折扣，而一套房子的總價(jià)不低，就算打個(gè)很小的折扣，也能省下不少的資金了，如果是通過貸款來購買住房的話，購房者需要支付很大一筆利息費(fèi)用。開發(fā)商之所以喜歡全款買房的購房者，是因?yàn)殚_發(fā)商回籠資金會比較快，所以購房者挑選全款買房，雖然一次性需要支付的房款比較多，但相對于貸款買房還是比較省錢。

2、手續(xù)簡單。

都說買房子很麻煩，但相比之下，如果挑選全款的方式購買房子的話就要簡單很多了，購房者挑選全款買房的時(shí)候，可以直接和買家簽訂買賣合同，相對于貸款買房來說流程會比較簡單。而如果是挑選貸款的方式購買房子，購房者還需要辦理銀行貸款的手續(xù)，除此之外，銀行對借款人的要求比較嚴(yán)格，還需要借款人提供很多相關(guān)的借款資料，所以購房者挑選全款買房還比較省事。

3、生活質(zhì)量有保證。

全款買房之后不用考慮今后還貸的問題，今后的收入也不用劃出一大部分用在房子上面，從容安排以后的金融計(jì)劃，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)住房總價(jià)-原購房價(jià))×5.6%。

4、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。