其實(shí)備案價(jià)就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時(shí)，需要提交預(yù)售價(jià)格以及變動(dòng)的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。要注意的是：商品房預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度在準(zhǔn)則上不可高于百分之五，但具體的還是要由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門綜合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來決定。

其實(shí)備案價(jià)最主要的目的就是房管局為了預(yù)防開發(fā)商無規(guī)則性的變動(dòng)價(jià)格而采取的措施，這樣一來就可以避免房?jī)r(jià)上漲或者下調(diào)速度過快的現(xiàn)象。

樓市里的價(jià)格詞匯

1、備案價(jià)

“備案價(jià)”顧名思義即官方指導(dǎo)價(jià)，是各樓盤開發(fā)商在房管局里報(bào)備該樓盤或者樓棟房源的銷售價(jià)格。樓盤開發(fā)商要銷售房源時(shí)，必須在房管局備案，通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預(yù)售證后，必須對(duì)價(jià)格進(jìn)行公示，包括基準(zhǔn)價(jià)、允許浮動(dòng)幅度，綜合差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等，開發(fā)商不可隨意上調(diào)價(jià)格。按理講，商品房銷售價(jià)格上漲是不得高于備案價(jià)5%-10%的浮動(dòng)，降價(jià)不得高于20%-30%的浮動(dòng)，具體依城市而定。否則房管局不給予辦理網(wǎng)簽。

2、售樓價(jià)

售樓價(jià)即購(gòu)房者去樓盤了解到的房源的銷售價(jià)格，一房一價(jià)，每一個(gè)房源價(jià)格都不一樣。

3、樓盤均價(jià)

樓盤均價(jià)是指該樓盤整體房源銷售的平均價(jià)格。

4、浮動(dòng)價(jià)格

浮動(dòng)價(jià)格是指該樓盤房源價(jià)格可以高出或者低于備案價(jià)的差值。

5、網(wǎng)簽

在房管局簽訂的買賣雙方的成交信息，用于以后的房產(chǎn)證辦理及流轉(zhuǎn)證明。如果辦不了網(wǎng)簽，則該房源辦理不了房產(chǎn)證、過戶、二次交易等。簡(jiǎn)單來說就是：錢交了房子不是你的。