開(kāi)發(fā)商備案是開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可證后到房管局備案房產(chǎn)出售的信息和價(jià)格，這樣既能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，又能有效避免一房二賣的現(xiàn)象發(fā)生，讓購(gòu)房者更加放心。

購(gòu)房合同備案是什么意思

很多購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候都是需要等待漫長(zhǎng)的交房時(shí)間，雖然買房時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行購(gòu)房合同備案制度了。購(gòu)房合同備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。也就是說(shuō)買房子還是要進(jìn)行合同備案的，并且對(duì)于合同備案的時(shí)間也是有限制的。

購(gòu)房合同備案有什么好處

１、可以知曉所購(gòu)住房手續(xù)是否合法

購(gòu)房者在對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的時(shí)候，備案登記部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

２、可以避免“一房多賣”

辦理購(gòu)房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開(kāi)發(fā)商“一房多賣”。

３、可以避免住房“多重抵押”

如果每個(gè)人在買房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

４、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

在辦理購(gòu)房合同備案以后，購(gòu)房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。