新的一年到來，回顧2018年北京樓市的表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)基本上是以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，這也意味著當(dāng)前樓市調(diào)控的效果非常顯著，如果沒有特別的變化，那么接下來的2019年北京的房?jī)r(jià)也將會(huì)延續(xù)這個(gè)風(fēng)格，接下來為大家分析2019年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之所以能保持穩(wěn)定的走勢(shì)很大一部分原因是因?yàn)檎叩膰?yán)格限制，但在2018年12月的時(shí)候不少城市的都對(duì)調(diào)控政策作出了調(diào)整，例如菏澤放開限售、珠海放松限購(gòu)、廣州放松限價(jià)，這些消息都給大家造成了一種樓市調(diào)控方向會(huì)出現(xiàn)變化的感覺，這也是為什么大家會(huì)對(duì)2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生懷疑的原因，但實(shí)際上2019年的樓市調(diào)控并不會(huì)放松，大家也不用太過于擔(dān)心今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槌苏咧馐袌?chǎng)上的其他因素也要求房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

首先，樓市調(diào)控肯定是會(huì)繼續(xù)保持的。這一點(diǎn)國(guó)家早就在很多場(chǎng)合公開的表示過了，至于現(xiàn)在為什么會(huì)有城市的調(diào)控政策出現(xiàn)放松的原因，這也是各地政府根據(jù)自身基本情況進(jìn)行的因城施策的舉動(dòng)，事實(shí)上現(xiàn)在那些對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行投資的城市都是一些房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定下來的城市，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檎叩母淖兂霈F(xiàn)變化的城市。

其次，樓市銷售增速放緩，購(gòu)房者購(gòu)房情緒不高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示在2018年的前11個(gè)月商品房的銷售面積同比去年僅僅只上漲了1.4%，增速出現(xiàn)明顯的下降，這就說明市場(chǎng)上的購(gòu)房者對(duì)于買房這件事其實(shí)并沒有那么熱衷。

最后，樓市資金受到嚴(yán)格監(jiān)管。房地產(chǎn)的發(fā)展離不開資金的支撐，根據(jù)專家的說法，在過去的十年里市場(chǎng)上流通的貨幣相比以前增加了3倍左右，而全國(guó)各城市的平均房?jī)r(jià)大概也上漲了3倍左右，所以貨幣增長(zhǎng)其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的影響很直接，但現(xiàn)在不管是銀行還是個(gè)人都不再把資金投向樓市了，銀行對(duì)房地產(chǎn)的抵押貸款門檻一再提升，而個(gè)人投資者也因?yàn)闃鞘械拇驌舨辉偻顿Y房產(chǎn)了，房?jī)r(jià)也就失去了上漲的動(dòng)力。

所以總的來看2019年的樓市將帶來維持去年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，整體來看樓市還是會(huì)以一個(gè)穩(wěn)定的趨勢(shì)運(yùn)行，甚至于在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都會(huì)是這樣一個(gè)穩(wěn)定的走勢(shì)，直到房?jī)r(jià)慢慢的回到一個(gè)居民能承受的健康的水平上，到時(shí)候的房?jī)r(jià)才會(huì)跟隨大家的收入慢慢的上漲，而在之前房?jī)r(jià)都會(huì)慢慢的下跌，這對(duì)于剛需來說絕對(duì)是一件好事情。