越來越多的市民挑選貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高，貸款買房會(huì)減輕一些人支付大筆費(fèi)用的困境，隨著存款準(zhǔn)備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講按揭中的二手房出售流程是什么？如何計(jì)算價(jià)錢呢？

按揭中的二手房出售流程是什么？

１、二手房按揭貸款流程是針對18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時(shí)間由當(dāng)?shù)氐你y行機(jī)構(gòu)根據(jù)國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。

２、二手房按揭貸款時(shí)間長不高于30年，與借款人的年齡之和不高于65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責(zé)任書，借款人家庭戶口登記??；所購置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的住房買賣合同及劃款賬號；同意出售住房的授權(quán)文件。

３、過戶的時(shí)候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

４、按揭中的二手房買賣時(shí)要注意住房手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易住房是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；住房是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。

按揭中的二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢？

１、二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方商議后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些。

２、在做價(jià)格評估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格。

以上就是關(guān)于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何計(jì)算價(jià)錢的介紹了，而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的買家而言存在交易講價(jià)的情況，朋友們注意的是在市場價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。