在購買住房的過程當中繳納定金是很普遍的行為，特別是在購買新房的過程當中，購房者在看房的時候會被開發(fā)商要求繳納一部分定金，購房者由于當時對住房還是比較滿意，因此也愿意繳納定金，但是如果購房者后期出現(xiàn)后悔不想購買的情況，想要退還定金，那么買房定金可以退嗎？交定金時要注意什么？

買房定金可以退嗎？

很多購房者在買房的時候會被賣家忽悠繳納了購房定金，在繳納定金之后才來關心自己所繳納的訂金是否可以退還，其實定金是可以退的，但是退定金需要具備相應的條件：

1、開發(fā)商違約

當開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況購房者是可以要求開發(fā)商退還定金的，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向另一方支付訂金作為債權擔保，而在權人履行債務之后，定金應該是當成抵價款或者被收回的，當收定金的一方不履行債務的時候，就需要雙倍返還定金。

2、不可抗力因素

在購買住房的過程當中，如果商品房可以順利簽約并交付的話，這種情況當然是大家都樂意看見的，但是也有不可歸責于雙方當事人的事由，這屬于法律上的不可抗力，不可抗力是指當事人在簽訂合同時不可預見，不可避免不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如說一些自然傷害造成了商品房不符合交付條件，此時購房者可以拒絕簽訂購房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，只是全額返還就可以了。

交定金時要注意什么？

在繳納定金之后，定金是可以被當作房款來進行抵消，在繳納定金的時候，買賣雙方需要著重違約行為，可以約定比較高的定金數(shù)額，但是不可高于20%，這樣就加大了賣方違約的成本。而且在繳納定金的過程當中不可只是做口頭約定，繳納定金需要有書面上的約定，因為口頭約定是不具備法律效益的，是沒有法律進行保護的，購房者應該多了解法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。

關于買房定金可以退嗎，以及交定金時要注意什么的相關內(nèi)容就為大家介紹到這里，很多人會把定金和訂金的概念混淆，因此在繳納訂金之前一定要搞清楚兩者之間的區(qū)別，其實對于買家來說，訂金對自己更有利，所以我繳納定金的過程當中，是把定金寫成訂金，這樣購房者想要退訂金就比較簡單。