可以調(diào)整，根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知》明確，房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)公司可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請對未售出住房的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不高于5%，調(diào)低幅度不限。

不可備案的情況

通知明確，項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格又不可做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

商品房價(jià)格高于備案價(jià)怎么辦

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

如果商品房售價(jià)高于備案價(jià)，可以直接跟房管部門反映的，高于備案價(jià)，合同是無效的。

購買者在購買住房前需要求驗(yàn)證開發(fā)公司的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該住房買賣的合法性和保障自己的利益。