文章摘要: 買二手房跟買一手房是不一樣的,我們知道買二手房他的手續(xù)比較多,畢竟二手房是別人的房子,想要從別人的名下過戶到自己的名下。在交易的過程當(dāng)中,還是需要繳納很多的費(fèi)用,其實(shí)對于新手來說,賣二手房需要繳納費(fèi)用。還是不太了解的,那么小編就來告訴你買二
買二手房跟買一手房是不一樣的,我們知道買二手房他的手續(xù)比較多,畢竟二手房是別人的房子,想要從別人的名下過戶到自己的名下。在交易的過程當(dāng)中,還是需要繳納很多的費(fèi)用,其實(shí)對于新手來說,賣二手房需要繳納費(fèi)用。還是不太了解的,那么小編就來告訴你買二手房要交哪些費(fèi)?買二手房注意事項(xiàng)有哪些?
買二手房要交哪些費(fèi)
買二手房要交20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的住房交易手續(xù)費(fèi)以及80元的住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
買二手房注意事項(xiàng)有哪些
1、買二手房注意事項(xiàng)有與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)
要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時,還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、買二手房注意事項(xiàng)有關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意,對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不可以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。
3、買二手房注意事項(xiàng)有保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
以上是小編為我們介紹的買二手房要交哪些費(fèi)?買二手房注意事項(xiàng)有哪些?我們要知道買二手房需要的費(fèi)用,有些費(fèi)用是有賣家承擔(dān)的,但是有些費(fèi)用是由買家承擔(dān)的。所以大家買房子,哪些費(fèi)用是由自己承擔(dān)?一定要看清楚,避免自己買到的房子。自己承擔(dān)的費(fèi)用高,造成后期的糾紛。
買二手房要交哪些費(fèi)?買二手房注意事項(xiàng)有哪些?
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