是的，新辦的房貸只能挑選LPR。新購房者辦理房貸的話，目前銀行給到的貸款利率全部是LPR為基準定價的按揭利率。只有存量房貸才存在是否需要挑選轉換的問題，新的購房者不存在挑選。

從2020年1月1日起，房貸的商業(yè)貸款都采用LPR，公積金貸款例外，是固定的。如果房貸是組合貸款，則商業(yè)性個人房貸參照LPR利率，公積金利率固定不變。2020年3月1日起，銀行需重新和房貸客戶簽訂合同，客戶可挑選房貸按LPR利率定價，也可挑選不換，按以前的固定利率計算。

考慮要不要轉換為LPR，還是要看自己的房貸利率情況和未來LPR的狀態(tài)，自己要多維度思考。

房貸新規(guī)定對已貸款的有影響嗎

對于已經放款的貸款用戶，或者已經簽訂合同尚未放款的客戶，按照LPR為基礎的房貸新政策對2019年10月8日前的貸款合同沒有影響。如果以前的購房合同中簽訂的是有關于利率調整，應該還是會有影響的。因為按照貸款規(guī)定，申請人和商業(yè)銀行是以央行的基準利率為基準的，所有貸款利率都會隨央行基準利率進行調整的。

其實可以說LPR利率市場化程度更高，每月調整一次，對市場反應會更加靈活。大家也不要擔心貸款利率機制調整后的利息支出問題，其實首套房貸利率幾乎沒什么變化，不過第二套房貸利率可能會有成本增加的壓力。

lpr定價基準轉換對貸款人是好還是不好

如果認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好;

如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優(yōu)勢。

舉個例子，如果你目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準利率計算，你的實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前后利率水平保持不變。

一是如果挑選轉為固定利率，那么個人房貸在整個合同剩余期限內，都將執(zhí)行4.41%這個利率。

二是如果挑選轉為參考LPR定價，個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉換后到第一個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算方式變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每個重定價日都以此類推。