很多朋友按揭買了房，可有時候需要資金，便想拿按揭的房子再去貸款，可對于按揭房再貸款流程、按揭房再貸款具體要注意哪些等都不清楚。所有今天小編特意為您匯總下!

“個人住房循環(huán)授信業(yè)務”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內市民可分次提款、循環(huán)使用，實質還是抵押貸款。額度期限最長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得高于可使用總額度。這種貸款可享受按揭房抵押貸款相關優(yōu)惠利率。

根據額度確定方式不同，“循環(huán)貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式。自主額度又稱按揭式額度，也就是說可把以前還給銀行的按揭又借出來使用。深發(fā)展人士舉例說，張先生有一套商品房，市值為100萬元，在深發(fā)展辦理按揭時較高可申請80萬元的“循環(huán)貸”自主額度，年利率為5.751%。如張先生提前還款5萬元，不僅可節(jié)省年利息2515.5元，提前還款部分還可隨時再借出來使用。

綜合額度方式就是將整個房產抵押期內分期核定貸款額度，每一期最長不高于3年，貸款額度成數一般較高可達八成。例如李先生有一套市值100萬元的商品住房，他初始申請可獲得較高80萬元的“循環(huán)貸”綜合額度，該額度每年核定一次。當住房市值達到120萬時，李先生較高可獲得96萬元的額度使用空間。也就是說，如住房今年升值了，明年的貸款額度也會隨之增高。

據了解，循環(huán)貸的抵押物只限于個人所購商品住房，同時對房產的樓齡有規(guī)定：以竣工年限為準，樓齡不高于20年。一般情況下樓齡越長，市民可獲得的較高貸款額度越低。下面來看看按揭房再貸款具體是怎么操作的!

一、按揭房再貸款流程：

1.客戶提供資料

2.評估房產

3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

二、按揭房再貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民

2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當的融資用途??

三、按揭房再貸款所需基礎資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明文件.

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關證明

5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：

1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動;

2、貸款期限一年以內的，可挑選按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可挑選按月等本息或等本金方式還款。

三、按揭房再貸款步驟

1.客戶提供資料

2.評估房產

3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

總結：按揭房再貸款確實是一種不錯的融資方式，合理利用對于緩解經濟壓力確實很有幫助呀!