現(xiàn)行的《商品房銷售管理條例》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合同都是無效的，那么購房者有權要求開發(fā)商退還定金或者退房。

購買沒有預售證的房子有什么風險

1、工程爛尾。

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書。

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除。

若開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據(jù)規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。

沒有預售證的房子可以網(wǎng)簽嗎?

沒有商品房預售許可證的房子是不可進行網(wǎng)簽的。

因為商品房預售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個證件。如果開發(fā)商沒有預售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質是存在缺點的。根據(jù)我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理條例》的明確規(guī)定，“開發(fā)商在未取得預售許可證前，是不可預售商品房的?！痹撘馑季褪钦f，開發(fā)商銷售沒有預售許可證的房子，是屬于違法行為。如果你買沒有預售許可證的房子，這不僅僅是不可網(wǎng)簽的問題，關鍵是你不可辦理房產證和土地證。