1、大家在看樓盤(pán)時(shí)，可以先看一下樓盤(pán)項(xiàng)目的五證是否齊全，我們想要購(gòu)買(mǎi)的房子是否在預(yù)售證范圍內(nèi)，查看開(kāi)發(fā)商土地證上的終止日期、使用權(quán)類(lèi)型等信息，大概得出我們獲得房子的土地使用權(quán)限是多少。大家還可以了解一下樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商實(shí)力，好的房地產(chǎn)公司通常有好的團(tuán)隊(duì)、物業(yè)服務(wù)等;大家可以上網(wǎng)查詢開(kāi)發(fā)商情況等等。

2、大家在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，還要注意小區(qū)的周邊配套設(shè)施，比如說(shuō)從小區(qū)到公司等時(shí)間是否會(huì)很長(zhǎng)，小區(qū)周邊有沒(méi)有商場(chǎng)、醫(yī)院、公園、學(xué)校等場(chǎng)所。通常銷(xiāo)售人員會(huì)介紹樓盤(pán)離某某商場(chǎng)、學(xué)校很近等等。大家最好實(shí)地去看，考察小區(qū)周邊的配套設(shè)施。如果開(kāi)發(fā)商有承諾小區(qū)內(nèi)會(huì)建有幼兒園、小學(xué)等配套設(shè)施，大家最好將開(kāi)發(fā)商承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中。

3、大家如果覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)不錯(cuò)，我們?cè)谔暨x商品房時(shí)，可以參看一下銷(xiāo)控表，并且詢問(wèn)銷(xiāo)售人員在售房源的價(jià)格和特色，了解房子的戶型、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、得房率、優(yōu)惠折扣、車(chē)位比、物業(yè)、定金的返還形式等相關(guān)信息。

買(mǎi)房的流程是什么樣的

1、前期準(zhǔn)備

買(mǎi)房并不是花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)那么簡(jiǎn)單，在購(gòu)買(mǎi)新房之前還需要判斷是否具有購(gòu)房資格，目前各大城市出臺(tái)的政策都有所不同，要及時(shí)關(guān)注自己所要購(gòu)房地區(qū)的有關(guān)政策，確認(rèn)自己是否滿足其政策。確定住房?jī)r(jià)格及位置，通過(guò)自身實(shí)際收入與需求挑選房源。

2、實(shí)地看房

實(shí)地看房要關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格，在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格中，要關(guān)注的是樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)售證是否過(guò)期等。還要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行比較，在多個(gè)樓盤(pán)情況下，對(duì)地段交通、周邊配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，戶型進(jìn)行對(duì)比、多向挑選。若挑選的房子是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

3、正式買(mǎi)房

正式買(mǎi)房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)所發(fā)生的糾紛一般在于購(gòu)房者要收回定金，而開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)退還。為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審核合同內(nèi)容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款方式的挑選，公積金貸款與商業(yè)貸款是當(dāng)下較為普遍的兩種方式。了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買(mǎi)房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗(yàn)房收房。