住房做抵押貸款需要本人來辦理，假如不是本人的話是不可辦理抵押貸款的。因?yàn)榘逊慨a(chǎn)證進(jìn)行抵押是住房所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有住房所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要住房所有權(quán)人自己親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理住房抵押登記手續(xù)和簽字等等。

房產(chǎn)證抵押貸款銀行哪個好?

1、農(nóng)業(yè)銀行。銀行房子典當(dāng)借貸要求房子的年限在20年之內(nèi);房子的面積要大于50平米;房子要有較強(qiáng)的變現(xiàn)才能。銀行房產(chǎn)典當(dāng)借貸價值額度房子評價值的70%。新房借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年。借貸利率依照中國人民銀行規(guī)則的同期同層次借貸利率履行。

2、民生銀行。商貸通，期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的7成。面積為70平米以上，年限為2000年完成(單個房產(chǎn)單個對待)，基準(zhǔn)上浮10%-30%.，2000年曾經(jīng)的利率上浮30%-40%。具有徹底民事行為才能，無不良信譽(yù)記載;運(yùn)營實(shí)體無不良信譽(yù)記載;家庭財產(chǎn)凈財物不低于50萬元，具有三年以上行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

3、民生銀行。個體工商戶只列明營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)注冊證、交稅證明及年檢證明。

4、中國銀行。期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成(單個房產(chǎn)單個對待)，基準(zhǔn)上浮10%-30%。

消費(fèi)貸(或許為雙享貸)：期限為60個月，1年期以內(nèi)的可按月(季)付息，每半年或到期一次還本付息;1-3年期借貸依據(jù)客戶資質(zhì)可選用按月(季)付息，半年還本的靈敏還款辦法;3年期以上須選用按月還本付息。評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成，基準(zhǔn)上浮10%-30%.

5、工商銀行。身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻文件、房產(chǎn)證、土地證。沒成婚列明證明。期限最長20年。每種借貸辦法也不同的二種還款辦法。額本息(每期還款一樣)。額本金(還一部分固定本金+剩下本金發(fā)生的利息)。