交了首付一般都是可以退房的，可以分成幾種情況

1、開發(fā)商有問題的，包括有質量問題、延期交房、住房和實際不符等多種情況，只要是責任屬于開發(fā)商的都可以退房。

2、如果是購房者不想要了，并在購房合同里有退房條款的，可以根據(jù)合同里的退房條款直接退房。

3、如果因為購房者原因想要退房的，且購房合同并沒有退房相關款項，會需要和開發(fā)商進行商議，通常只要賠償違約金就可以退房了，開發(fā)商不同意的可以挑選仲裁，只要符合法定退房就可以退房。

開發(fā)商有哪些問題的可以退房

1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。

2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

3、若交付的住房有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

4、很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

5、不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等;人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。