社區(qū)或者小區(qū)都是一個管理模式。小區(qū)都是歸社區(qū)所管轄。單位小區(qū)就是由工作單位建的小區(qū)，政府部門通常會自己蓋房子以一個較低的價格賣給本單位的人。

哪些住宅小區(qū)不可買

1、入住率太低的小區(qū)

我們買房的時候大多數(shù)是期房，不可預知交房之后的情況，但如果是接手二手住房，那么挑選小區(qū)住宅的時候盡量挑選入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

2、動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)

動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也最好小心，通常這類小區(qū)因為人數(shù)太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠嚴的問題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的小區(qū)也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，最好要選戶數(shù)相對單純的，確保住家質(zhì)量。

3、治安不好小區(qū)

有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

4、爛尾房的小區(qū)

沒有實力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經(jīng)過這一段時間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。

買房如何挑選小區(qū)

1、盡可能挑選大品牌、大項目

如果你的專業(yè)常識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。出于競爭的需要，時下幾乎開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。

2、配套設施很重要

購房者應當考察小區(qū)的配套服務，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個問題，不容忽視。

3、關注建筑工地動態(tài)

如果購房者是購買期房的話，那么小編就建議你其實可以要求去建筑工地參觀，主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。當然，也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別，因此要在施工現(xiàn)場要確認實際樓間距是否與售樓部的說辭一致。