1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

哪些情況下安置房可以按揭貸款?

1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

安置房和商品房的區(qū)別是什么?

1、定義不同安置房——指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的住房。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的住房。商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

1、土地來源安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得住房所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。

3、質量問題一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經(jīng)費因被限制，建筑商為賺取利潤，通常都會馬虎了事。

4、完全產(chǎn)權這又是安置房和商品房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒有完全產(chǎn)權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權的。商品房的土地性質是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金

5、交易時間的限制多數(shù)安置房存在交易時間上的限制，而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時間里是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉售。

6、交易政策的約束安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

7、產(chǎn)權登記安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，安置住房的土地是劃撥出來的，而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權登記，且取得了住房所有權證，是可以上市交易。

8、享受的權利商品房的買受人一般享有該住房的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此住房依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該住房的所在位置的土地使用權以及土地面上坐落住房的所有權。商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。這兩種房之間的區(qū)別都很明顯，希望可以幫助購房者準確判斷兩種類型的住房。