如果都是可以上市交易的房子，其實商品房和住宅房的價格都差不多。但商品房還有商住兩用房和其他房型之分，所以需要結(jié)合住房類型，住房地段，建筑材料等多個因素來考慮商品房和住宅房的價格。商品房中的商住兩用房地理位置比不錯，交通便利，一般會便宜一點，但物業(yè)水電會貴一些。住宅房一般環(huán)境比不錯，民用水電，相對生活成本要低一點。

商品房和住宅房的區(qū)別是什么

1、性質(zhì)不同

商品房在房地產(chǎn)市場中是商品買賣交換，根據(jù)市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據(jù)國家規(guī)定的經(jīng)濟環(huán)境內(nèi)進行買賣交易的。住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商品房只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、歸屬不同

商品房是在國家規(guī)定的政策之內(nèi)出售，商品房分為外銷商品房和內(nèi)削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其他用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

怎么挑選商品房

1、地段的挑選

在購買房子時，地段也是要特別注意的，要根據(jù)自己上班的地點，還有孩子讀書學(xué)校來挑選，相反的，如果是用來投資的，可以從房子的地段，還有就是設(shè)施、升值空間等這些方面來進行考慮的。

2、選開發(fā)商

在挑選住房時，還要看一下開發(fā)商的資質(zhì)，要知道大多數(shù)房子都是期房，買的房子都是沒有建好的，購買時就是先要把首付款交給開發(fā)商，如果開發(fā)商的信譽方面沒有保證的，這種就讓人很擔(dān)憂的。建議可以挑選知名度高一些的開發(fā)商，這種不但資金雄厚，而且還不會出現(xiàn)斷鏈現(xiàn)象，更加不會出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。

3、看戶型

在挑選房到時，對于戶型的問題也是要特別注意，通常來說好的戶型是比較方正的，而且它的采光都是很不錯，這種居住起來才會更加舒適，最好住房朝向是朝南的。