如果開發(fā)商有產(chǎn)權(quán)證明，根據(jù)價(jià)格法和物權(quán)法，物價(jià)部門可以規(guī)范開發(fā)商的價(jià)格行為，但公司有自主定價(jià)權(quán)，物價(jià)局就能讓價(jià)格公開透明，明碼標(biāo)價(jià)；如果開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證明，這種買賣行為是否合法，應(yīng)該由房地產(chǎn)主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價(jià)部門沒有介入價(jià)格管理，就是默認(rèn)交易合法。

車位的挑選注意事項(xiàng)

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證：和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金：地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款：購買車位、車庫的時(shí)候不可使用公積金貸款。

車位出售價(jià)格可以怎樣定

1、車位出售價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。

2、車位的價(jià)格也會(huì)因位置、類型不同而價(jià)格不同，比如說子母車庫（可以停一大兩個(gè)車位）就相對(duì)比兩個(gè)正常車位要低一些。

車位產(chǎn)權(quán)講究是怎樣

1、停車場(chǎng)在小區(qū)住房銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)住房時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有?！?/p>