個稅稅率的計算公式為：網(wǎng)上簽訂合同時約定的住房價格大于房子在交易的時候繳納的最低的成交價格的時候，那么個人所得稅費=(網(wǎng)上簽訂合同時約定的住房價格-本次購房的增值稅費和它的附加價值-原本的價值-原本的契約稅費-網(wǎng)上簽訂合同時約定的住房價格×10%-貸款時候的利息)×20%。

如果房子在交易的時候繳納的最低的成交價格大于網(wǎng)上簽訂合同時約定的住房價格，那么個人所得稅=(房子在交易的時候繳納的最低的成交價格/1.05-原本的價值-原本的契約稅費-它的附加價值-房子在交易的時候繳納的最低的成交價格×10%-貸款時候的利息)×20%。

房子房本的年限時間沒有達到五年，這樣的話一定會收取個人所得稅。差額個稅=相差的數(shù)額×百分之二十，可以追溯到一開始買房時候的發(fā)票上所寫的住房的成交價格；而且可以提供最開始購房時收取契約稅費所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費減少或免收的一個單證。

全額個稅=不可以追溯到一開始買房時候的發(fā)票上所寫的住房的成交價格，而且可以提供最開始購房時收取契約稅費所用的收款發(fā)票憑證，或是契約稅費減少或免收的一個單證。

滿五不唯一需要交哪些稅

1、契稅：首套購房90平米(含)以下稅率1%；90平米以上，稅率1.5%；二套購房稅率3%，計算公式：若網(wǎng)簽價>最低過戶指導價，則契稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅)×稅率；若最低過戶指導價大于網(wǎng)簽價，則契稅=最低過戶指導價/1.05×稅率。

2、增值稅及附加：產權滿兩年：普通住宅房免征；非普通住宅，按照差額征收=計稅價格/1.05×5.6%(遠郊區(qū)縣為5.5%)；計算公式：網(wǎng)簽價>最低過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；最低過戶指導價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為最低過戶指導價。

產權不滿兩年：計稅價格/1.05×5.6%，遠郊區(qū)縣為5.5%。計算公式：網(wǎng)簽價>最低過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；最低過戶指導價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為最低過戶指導價。

3、個稅：差額個稅=差額×20%，能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單。