房產抵押登記在當?shù)胤康禺a管理部門辦理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性，另一方面抵押登記是法律規(guī)定的要式行為。房產證辦理抵押登記以后，房產證通常是由放款銀行來保管，也有極個別的銀行會讓用戶拿回家自己保管。

借貸房產抵押登記的一般程序是什么?

1、貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產為共有財產，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準備好文件、證件及其復印件一套，親自到所屬轄區(qū)的房產交易中心辦理房產抵押登記。

2、當事人先要填寫《房產登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心，房產交易中心會出具抵押登記回執(zhí)，表明初審登記成功。

3、在規(guī)定的時間內當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執(zhí)可以到房產交易中心領取房地產他項權證，即抵押權證。這樣，此次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。

住房抵押能貸多少?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現(xiàn)性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數(shù)，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數(shù)都會影響到住房的貸款額度。

2、住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數(shù)。

3、房產房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。