征信有問題不可貸款買房，只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費(fèi)貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會去查看借款人的個人征信報告。個人征信報告里面的信息，決定著貸款是否會被審批通過。

哪些行為影響個人征信?

1、信用卡逾期

現(xiàn)在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比較普遍的影響個人征信的情況。大家使用信用卡時要注意，一般來說，信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計六次逾期還款，或是透支消費(fèi)不還，就會影響個人征信。

2、征信查詢次數(shù)過多

貸款買房的購房者在買房之前都會查詢自己的征信記錄，但是征信記錄查詢的次數(shù)過多也是會影響個人征信的。因為查詢次數(shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，銀行有理由懷疑你的還貸能力不好，而被視為風(fēng)險客戶。

3、負(fù)債過高

銀行在審批購房者的貸款時，還會考察購房者的還貸能力以及負(fù)債情況，如果銀行發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債比例過高，且達(dá)到個人收入的70%以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

夫妻貸款買房有什么注意事項?

雖然貸款買房給大家提供了便利，但是對于購房者來貸款買房其實是一件更為麻煩的事情，特別是以夫妻雙方的名義來申請房貸的，有很多需要大家注意的事項：

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房時，需要挑選其中一個人作為主貸人，在大多數(shù)人的觀念中，男人是一個家庭的頂梁柱，貸款買房自然也要挑選男方作為主貸人，其實選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，要結(jié)合實際情況來看。小編建議主貸款人應(yīng)挑選首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。

2、約定好房產(chǎn)份額

如今很多夫妻也會發(fā)生財產(chǎn)爭議，所以夫妻共同貸款買房一定要提前約定好房產(chǎn)份額。這時候要注意主貸人確定好了不一定就代表了房產(chǎn)份額劃分好了，這是兩回事。

3、簽約同時到場

買房會簽很多手續(xù)，特別是貸款買房的人，簽約時夫妻雙福都一定要親自到場，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請，銀行方面會對夫妻兩人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。