二手房過(guò)戶(hù)交易時(shí)要評(píng)估，因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程當(dāng)中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。無(wú)論是買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)，還是找中介、找銀行，他們都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。當(dāng)然，賣(mài)房者在出售房子前，通過(guò)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣(mài)的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有一定了解。

什么情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)

買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來(lái)評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，有的購(gòu)房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

二手房過(guò)戶(hù)交易結(jié)束后還要做什么

1、跟賣(mài)方如果是先付清房款再過(guò)戶(hù)的，則需要繼續(xù)憑過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證辦理商業(yè)貸款、公積金貸款;

2、如果跟賣(mài)方付的大多數(shù)房款，是通過(guò)銀行監(jiān)管的，那也要憑產(chǎn)權(quán)證去銀行申請(qǐng)把余款打到賣(mài)方戶(hù)頭;

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，還有水、電、天然氣、數(shù)字電視戶(hù)頭等過(guò)戶(hù)，最主要的是如果買(mǎi)的是有上學(xué)名額的房子或者需要把戶(hù)口遷到現(xiàn)住房地址的，就需要叫原房東把戶(hù)口遷出;

4、二手房過(guò)戶(hù)好后，就可以裝修，入住啦。