文章摘要： 開發(fā)商申請銀行貸款用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產(chǎn)商是銀行的主要利潤來源，由于政策因素，現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)的放款受到限制。土地開發(fā)貸款指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放的，用于土地開發(fā)的貸款;房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款，指的是房地產(chǎn)開
開發(fā)商申請銀行貸款用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產(chǎn)商是銀行的主要利潤來源，由于政策因素，現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)的放款受到限制。土地開發(fā)貸款指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放的，用于土地開發(fā)的貸款;房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款，指的是房地產(chǎn)開發(fā)公司因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，所以這類貸款也是屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
1、有公司法人營業(yè)執(zhí)照。
2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，商品房預(yù)售許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，并可以有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。
5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%)，并可以在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。
7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。
8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
開發(fā)商申請銀行貸款用什么作抵押
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