住宅凈高偏差允許范圍：

按照我國相關(guān)規(guī)定商品住宅的樓層高度標(biāo)準(zhǔn)不得高于2.80m。

臥室以及起居室的凈高不得低于2.40m，局部的凈高不得低于2m。

如果有使用斜坡屋頂內(nèi)空間來作為臥室，那么其一半的面積的凈高則不得低于2.10m，其余部位不得低于1.5m。

層高和凈高的區(qū)別

1、層高

指上下相鄰兩層樓面或者是樓面以及地面之間的一個垂直距離。如果頂層為斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。

2、凈高

可以用層高減去樓板的厚度或是結(jié)構(gòu)層的高度的差。這樣就可以得到：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。

3、區(qū)別

層高，從字面上理解也就是一層住房的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直的一個距離”。說到層高，首先我們就必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來進行表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板的厚度，這樣就可以即得層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

影響住房凈高的因素有哪些

1、吊頂高度

吊頂系統(tǒng)自身占用高度是會影響到層高的。根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在50mm-100mm之間。

2、地面找平或架空地板高度

結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)秀的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話，出現(xiàn)30-50mm找平也是很普遍的;當(dāng)然，如果采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。樓梯凈高于樓層凈高相差無幾。

3、層高因素

層高會影響到住房的凈高。這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供挑選。

4、水管等要素

水、電、空調(diào)管線占用凈高。占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計中可以合理安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過或繞過梁進行排布，這一因素一般占用100mm-500mm之間。

5、梁板厚度要素

這是占用層高空間最大的因素，一般根據(jù)開間跨度在600mm-1000mm之間。