有房子沒房產證怎么貸款

發(fā)布時間：2025-02-12 18:39:20 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：沒有房產證是不可申請住房貸款的，只能辦理信用貸款或者保證貸款。因為辦理房產抵押貸款的前提是業(yè)主擁有合法產權且該房產不受轉讓限制。如果沒有房產證，銀行的債權將無法得到保障，將增大銀行的放貸風險，所以銀行一般很少接受無住房產權抵押的貸款形式。哪

沒有房產證是不可申請住房貸款的，只能辦理信用貸款或者保證貸款。因為辦理房產抵押貸款的前提是業(yè)主擁有合法產權且該房產不受轉讓限制。如果沒有房產證，銀行的債權將無法得到保障，將增大銀行的放貸風險，所以銀行一般很少接受無住房產權抵押的貸款形式。

有房子沒房產證怎么貸款

哪些類型的房子不可辦理貸款

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不可出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買賣雙方，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不可提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不可辦理抵押登記，因而銀行就不可放款了。

6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不可用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

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