1、開發(fā)商返點

找中介買新房子一般開發(fā)商會返給中介1%~3%的點左右。其實這些返點都不是固定的，主要還是看樓盤的性價比以及樓盤的品牌位于哪個城市。如果樓盤比不錯而且位于我國一線城市，那么返點就會高一些。

相反如果新房屬于三四線的城市，而且樓盤也是一些不知名的樓盤，即使新房交給中介也不會有太多的返點，大概在1%~2%左右。也就意味著開發(fā)商給中介的價格要比開發(fā)商給客戶的價格便宜2%左右，中介也就是靠這個賺取利潤的。如果業(yè)主跟中介相識在買房子的時候，可能會更加優(yōu)惠一些，中介還會讓出來一個點。

2、中介返點

找中介買新房返點是不一樣的，有的時候是開發(fā)商給中介返點，中介不會給客戶返點。但是有些時候開發(fā)商給中介返的點比較多，中介為了更好的能賣出樓房，還會給客戶返一部分的點。返點的多少跟房子所在地以及房子的品牌，開發(fā)商的實力有較大關(guān)系。如果開發(fā)商是一線品牌而且實力較強，可能返點比較多一些，大概在5%左右，那么開發(fā)商也會適當?shù)慕o客戶返兩個點左右，這樣客戶買到的房價自然要比直接找開發(fā)商買到的房價便宜很多。

中介買房怎么收中介費

1、一般來說，中介費是住房成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，所謂的住房中介費收取標準，其實都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。中介公司收取中介費時，是按照買方與中介公司共同商議的收費方式進行收取的，一般房產(chǎn)中介在與賣方簽訂住房交易合同的時候，就會要求買方支付百分之五十的中介費給中介公司，待住房過戶手續(xù)完成之后，買方再付清剩余的中介費。

2、買房中介費是沒有明確規(guī)定的，很多中介公司收取的費用都是不同的，大部分正規(guī)的中介公司都是買賣雙方各收取1.5%，如果遇到好說話的中介人員，只要支付很少一部分就可以了，但是有很多線上中介都是不收取中介費用的，只要你購買個人出售的二手房都是不收取費用的。

3、房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方商議議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不高于咨詢標的額的0.5%。

通過中介買房如何避坑

1、小心不實房源

去看房的時候，網(wǎng)上那套很便宜，特別有性價比，實地去看的時候呢，就說不好意思這房子剛剛賣，沒有了，還沒有來得及下架。然后帶你去看另一套房。解決方法：多家中介核實房源，至少打三個以上中介平臺來核實信息。確保真實。當然，還有一種情況，就是中介對客戶的承諾太多了，而實際上沒辦法完成。

2、買賣合同要注意

中介的合同個訴求點：不管買賣雙方發(fā)生什么糾紛，中介都不需要承擔任何責任。又可以如實的收到中介費。未寫明交易未完成，中介費照常支付中介費。不管你交易有沒有完成都需要付中介費，不管你房子是中途放棄還是沒有買成，都要支付中介費。中介會再要求你在過戶之前就要付清全部的中介費，甚至有的中介會在你簽合同的當天就要支付全部中介費。