近年來海外置業(yè)的門檻逐漸下降，讓適應人群從金字塔頂端向下發(fā)展。其中在海外置業(yè)人群中，很多購房者是受到了移民需求的驅動，都希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

海外置業(yè)陷阱1： 買房子 買護照

國外與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發(fā)達國家，各國政府將房產認定為開發(fā)項目，而且一般不與移民掛鉤。

比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民；澳大利亞購房同樣不等于移民，而是只能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規(guī)定，不是本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

其中葡萄牙政府規(guī)定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。

海外置業(yè)陷阱2 ：螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示，高于70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式，但是根據現行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款，可能需要動用高于16個身份證來兌換美元。

近日,《第一財經（微博）日報》援引路透社消息稱，外管局上海分局被曝下發(fā)通知，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的螞蟻搬家等購房方式在將來可能面臨著一旦發(fā)現，當事人就會被拉進關注名單，禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前，合法的海外置業(yè)四種方式分別是國內由銀行提供，以人民幣形式離岸，到當地再購匯的業(yè)務；已經進入美國市場中介公司的委托付款；銀行以及金融機構提供的內存外貸；通過基金購置海外房產。

海外置業(yè)陷阱3： 國外買房幻想賺翻

李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國休斯敦買入六套房，她的算盤是每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。

這個勵志買房故事在網絡上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強心針。國外房價普遍低于國內而住房租金遠高于國內的情況是確實存在的。然而，這一故事的離奇程度顯然遠遠高于其可信度。

廣州市乾行海外總經理鄧志遠表示，歐洲與澳大利亞租房的租金回報大概維持在4%～6%之間，國內租房以廣州為例，1%～2%的算是較高的水平。

但是與國內購房基本上屬于一次性付款的情況不同，在海外的部分國家購買房產需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產稅，例如美國，每年繳納的房產稅占房產總價值的1%～4%。相對來說，澳大利亞房產的持有成本比較低，沒有房產稅。

海外置業(yè)陷阱4：中介大牌未必都好

海外購房挑選一個穩(wěn)妥的中介機構是的關鍵一環(huán)，挑選中介的過程當中，很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司，覺得大公司可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣，因為中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發(fā)的，包括移民項目與房產項目，所以買房者主要應該是挑選好項目開發(fā)商。

一般來說，在海外買一套房產，中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金，機票、酒店費用等。其實，這些費用是自行定價，沒有統(tǒng)一標準，所以一些處于業(yè)務拓展期的中介公司會盡量在這些環(huán)節(jié)下降價格，以達到攬客以及樹立信譽的目的。

海外置業(yè)陷阱5：地產并不適用國外

對于不少華人家庭來說，移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進。中介公司為了迎合買房者需求，順勢而上推出各種地產作為主要賣點的海外樓盤，可擁有一套地產是否真能成為孩子進入海外的制勝法寶呢？

其實國外是沒有地產這種說法的，主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國，國外公立雖然也是實行就近的方式，但是條件并不與購房掛鉤。即使家長在對應內沒有房產也不要，租住的房子也能辦理。

但同時，所謂地產用于出租是有一定的，有些地方比較多，學生和家長租房的比例比較大，用于出租會有客源保證，并且租金也會高于其他同類房產。