補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定。如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。換句話說，補充協(xié)議總是與購房合同相伴而生、作為購房合同的補充而存在。那么補充協(xié)議具體包括都哪些內(nèi)容呢？

一、確定公攤面積大小

由于公攤面積的大小和位置實際上是屬于購房者用錢買來的隱性面積的，因此購房者不錯能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置。最重要的一點就是還要注明如果公攤發(fā)生變更該如何解決等，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

二、明確交房標準

關(guān)于交房標準的這一點，要分為毛坯房和精裝房兩種情況來約定。毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，不錯能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免、高級等含糊不清的詞匯，不利于購房者驗房對比。

三、明確住房不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間

在購房合同中，一般不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。

但如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，不錯能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期。另外，為避免開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理住房的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對購房者進行賠償事宜。

四、把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議

在購房者買房、簽合同之前，很多開發(fā)商／中介都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如贈送面積、停車位、有大型配套等等。

這些口頭承諾的事宜一般都與購房者日后的生活息息相關(guān)，但購房者在簽合同時往往會忽略查看這一點，等收房之后才知道自己被騙了，此時，開發(fā)商／中介對之前的承諾概不承認。因此，為了維護自身權(quán)益，在補充協(xié)議中要將其承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

五、明確物業(yè)管理公司及相關(guān)費用

補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)管理公司及其職責、具體物業(yè)費標準進行約定。雖然有的小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)同屬于一個公司，但兩者歸屬于不同的板塊，不可混為一談，能提前約定好的建議購房者一定要在補充協(xié)議中盡量提前約定。

六、明確退房的責任

如果是由于開發(fā)商自身原因而造成退房的情況發(fā)生：比如說購房者購買的住房與實際面積相差高于3％、住房主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因造成銀行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理住房不動產(chǎn)權(quán)證書等等。

以上情況中購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

但是，為了更好地約束開發(fā)商，此處小編還是建議各位購房者不錯能在補充協(xié)議中做好詳細的約定。比如開發(fā)商具體該承擔怎樣的責任，已交房款應(yīng)在多長時間內(nèi)退還等等。

補充協(xié)議一般包括以上六點內(nèi)容，交易雙方可根據(jù)雙方商議進行增減。此外小伙伴們一定得明確的是：對于商品房買賣合同而言，其效力從大到小依次為：現(xiàn)場簽約條款＞標準合同條款＞開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議以及填充條款（補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款）。