去年8月11日，中華人民共和國第十三屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自9月1日起施行。

其中重點有：

1、具有土地使用權出讓，土地使用權轉讓包括出售、贈與、互換，住房買賣、贈與、互換三種行為需按規(guī)定繳納契稅。

2、契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出并報備。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3、下列情形免征契稅：

<1>婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬，免征契稅。

<2>法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬，免征契稅。

此法一出，有網友不明所以，認為購房成本又上升了，因目前各地區(qū)條例不同，暫行的契稅在1%到3%左右，這不明顯翻了一倍嘛！

其實并非如此，此前住房交易都是以1997年發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》執(zhí)行，其稅率明確了同樣是3-5%。我們目前房產交易契稅之所以在1%到3%，是因為還有一個優(yōu)惠契稅政策，條例中規(guī)定“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。所以契稅就“低”在各地政府的減免優(yōu)惠中了。

而在的契稅法中，也有規(guī)定對居民住房需求保障可以規(guī)定免征或者減征契稅，所以大概率不會增加契稅比例。

既然明確了契稅不會有太多變化，那市場也基本不會有太大波動，所以大家也不用著急，看清就好。

目前，在住房買賣中，主要涉及到契稅、增值稅和個稅。其中個稅與契稅都已先后明確立法，只有增值稅還在使用暫行條例，所以之后會影響房地產交易的也就增值稅和一直在醞釀的房地產稅了。

增值稅立法在穩(wěn)步推進中，而房地產稅大概率會很久之后了。最近幾年房地產稅在各種大會小會上被反復提到，但是距離落地還有很長的路要走。根據“稅收法定”的原則，要征收房地產稅，必須先制定《房地產稅法》。

根據《立法法》規(guī)定，一個法律若想出臺，必須經過很多流程，大概有8個步驟：

法律草案起草→公開征求意見→經國務院常委會通過，提交人大常委會→人大常委會一審、二審→公開征求意見→人大常委會三審→專家評審→提交人大常委會和人大表決→發(fā)布。

流程很長吧。但是，這僅僅是出臺了《房地產稅法》。根據財政部“立法先行、充分授權、分步推進”的12字方針，各個城市想收房地產稅，還要制定自己的細則，比如稅率、稅基、免征面積……所以長路漫漫。

而且房地產稅出臺的目的不是為了下降房價，而是為了緩解財政壓力。但凡增加稅賦，就是增加買賣雙方的成本。成本增加了，那這些成本總會轉嫁到購房者和租房者身上的。

大家不要指望通過稅法來下降房價，看到稅法立法也就不要太激動，反應過大，抑制房價上漲還是要通過各地政府的政策來實現，比契稅法之類的會更立竿見影。