1、未經(jīng)登記的住房不可買賣。即使私下成交，也不可辦理過戶手續(xù)。

2、未經(jīng)登記的住房不可抵押。以住房抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，住房不可抵押，將影響做生意或。

3、未經(jīng)登記的住房不可出租。如果出租的住房沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不可得到保護(hù)。

4、未經(jīng)登記的住房不可保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因住房產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。

房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?

1、答案:可以。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合目前司法實(shí)踐，就商品房而言，沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證并不影響住房買賣合同的效力。

沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證并不影響住房買賣合同的效力是有充分的理論依據(jù)和法律依據(jù)的。

2、其中， 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，沒有依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，”不得轉(zhuǎn)讓“應(yīng)該理解為不可辦理住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是說住房買賣合同無效。

3、合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定。如果出賣人與買受人所簽訂的住房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定住房買賣合同有效。

房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣?

1、確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間(可以給開發(fā)商致電查詢);

2、約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長(zhǎng)時(shí)間;

3、商議違約責(zé)任;

4、如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰來償還;

5、約定稅費(fèi)繳納人;

6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證;

7、然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù);

8、建議買這種房子，找家大型的中介操作;