1、居住便利性。大樓盤業(yè)主多，平時小區(qū)里面比較熱鬧，但是有人氣的同時免不了受到噪音的干擾;而小樓盤則比較僻靜，可能很多時候鄰里之間低頭不見抬頭見也更溫馨。

2、物業(yè)配套。同樣的配套設施，有時候大樓盤由于面積大業(yè)主多，一旦配置稍微不到位就很麻煩，除非內(nèi)部都有商城和學校的配套，否則肯定是不如小樓盤舒適方便的。而且小樓盤的物業(yè)相對來說更加負責，畢竟需要服務的戶數(shù)少了，對服務質(zhì)量的提升也有幫助。

如何確定目標房源

1、網(wǎng)上尋房：對于初次買房的購房者而言，網(wǎng)上尋房是一個非常便捷的途徑。首先，可以快速了解各個區(qū)域大體的價格情況，便于結合自己的預算選定意向的區(qū)域。其次，選定區(qū)域后，可以快速瀏覽該區(qū)域內(nèi)樓盤，并且可以進行比較。第三，很多房產(chǎn)網(wǎng)站上都有一些常用的工具，比如房貸計算器、稅費計算器、房產(chǎn)常識、房產(chǎn)問答等，可以讓自己快速了解一些買房常識。

總之，通過網(wǎng)上尋房，大體可以確定自己可以購買多大面積的房子，根據(jù)可購面積尋找合適的戶型，以及擁有此類戶型的樓盤。

2、實地看盤：通過第1步有了目標樓盤之后，接下來就需要實地看盤了。實地看盤需要了解的信息很多，主要包含開發(fā)商的基本信息、樓盤具體的位置、交通情況、未來的配套、容積率、綠化率、車位配比、貸款方式、交房時間、物業(yè)費等等。這一步最為關鍵，雖然有的開發(fā)商宣傳的跟實際可能有些水分，但是樓盤最基本的信息，還是會包含在宣傳里面。

3、對比排除：看完樓盤之后，就需要坐下來，和家人一起，結合自身的需求，對目標樓盤進行進一步的篩選?？梢粤幸粋€表，對自己需求進行排序，然后將符合自己需求的樓盤填在里面，以此排除不符合的樓盤。比如最大的需求是離公共交通點近，那么就可以排除周圍沒有公共交通的樓盤;如果想要公積金貸款買房，那么不可使用公積金貸款的樓盤就可以排除;如果為了孩子上學，想買一個優(yōu)質(zhì)學區(qū)的房子，不符合的樓盤也可以排除。

如果有幾個樓盤基本都滿足自己的需求，那么就需要著重考慮開發(fā)商以及物業(yè)公司實力，這直接關系到入住之后的生活質(zhì)量。