提到買(mǎi)房，真是人人都有不同的心酸故事，有人說(shuō)：花了大半輩子的錢(qián)，買(mǎi)個(gè)房子，本想著安逸舒適，面朝大海，春暖花開(kāi)，可結(jié)果呢？辦手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，麻煩事兒不斷，不省心吶，小問(wèn)題忍忍算了，但有的問(wèn)題還真是讓人忍不了，甚至不得不痛下決定，退房。但這退房不是買(mǎi)菜，不是想退就能退。今天，小編就告訴購(gòu)房者們，法律不是無(wú)情物，你只要符合以下幾種情況，法院支持你退房。

一、購(gòu)房合同無(wú)效可要求退房

如果你想要退房的話，那么還是找出來(lái)購(gòu)房合同看看。一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如，開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人或者在住房出售之前就已抵押，或者是開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，那么你就可要求退房。

因?yàn)樵谏厦孢@些情況下，購(gòu)房者你與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同根本就是無(wú)效合同，因此，退房就是順理成章的事情了。此外，如果住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，或者該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形，你也可要求退房。

二、未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)可退房

從法律上來(lái)看，只要購(gòu)房者你與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，那么就意味著你的權(quán)益將會(huì)被保護(hù)。如果在合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者相關(guān)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成住房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購(gòu)房者有權(quán)退房。

三、住房質(zhì)量不合格而造成退房

這也是法律支持購(gòu)房者退房的條件之一，畢竟誰(shuí)也不想花錢(qián)買(mǎi)到套不安全的房子?？傊?，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，此外，認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

四、按揭合同辦理不下來(lái)

當(dāng)然了，這也是需要分不種情況來(lái)確定責(zé)任的，并非所有因按揭合同辦理不下來(lái)都會(huì)歸究到賣(mài)方那邊。總而言之，因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的，購(gòu)房者就可要求退房。

五、延期交付住房

這種情況，在實(shí)際生活中實(shí)在是太普遍了。一般來(lái)說(shuō)，如果你碰到延期交付住房這樣的情況，那么在滿足以下條件可向開(kāi)發(fā)商要求退房：在合同中約定的交房日后，三個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在實(shí)際生活中，還是很少有人會(huì)在買(mǎi)房之后還想折騰著退房的，畢竟這都是需要大量時(shí)間成本的，買(mǎi)房自然就不用說(shuō)了，即使真的能退房，也并非你說(shuō)一句退房就立馬就可以搞定了，購(gòu)房者你還是有許多手續(xù)需要辦理的，這其中免不了各種時(shí)間和跑路。